(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2013/3422 E.  ,  2013/8832 K.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tesbitine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiracı olduğu taşınmazı 18.9.2011 tarihinde satın aldığını, iktisap ettiğini ihtarla davalıya bildirdiğini ve tahliye tarihine kadar aylık kiranın 1.000 TL olarak ödenmesini istediğini, ihtarın tebliğine rağmen 3 aylık kira bedeli karşılığı 760 TL yatırdığını,bu bedelin rayiç bedellerin altında olduğunu belirterek kira bedelinin emsallerinin oldukça altında olması sebebiyle davalıya keşide ettiği ihtarın tebliğinden itibaren geçerli olmak üzere rayiç bedellere uygun bir oranda tesbitini istemiştir. Davalı ise kendisine gönderilen ihtarnamenin geçersiz olduğunu,ödemekte olduğu bedelin rayiçlere uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

HMK 26 maddesi hükmüne göre “Hakim tarafların talep sonuçları ile bağlıdır. Ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez”.Bu nedenle talep doğrultusunda ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği tarihden geçerli olmak üzere kira bedelinin tesbitine karar verilmesi gerekirken talep aşılarak 1.5.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin tesbitine karar verilmesi doğru olmadığı gibi,belirlenen kira bedelinden hak ve nesafet kuralına göre indirim yapılmadan kira bedelinin belirlenmeside isabetlı olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.