4. Hukuk Dairesi

Davacı ... vekili Avukat ... tarafından, davalı ... ve ... aleyhine 03/11/2004 gününde verilen dilekçe ile tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 27/11/2008 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü. Dava, tapu siciline kayıtlı taşınmazın yüzölçümünün hatalı yazımından dolayı uğranılan maddi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece istem kısmen kabul edilmiş; karar, davalılardan Hazine tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı, davalılardan ...’dan satın aldığı taşınmazın tapu sicilinde 4.400 m2 olarak kayıtlı bulunduğunu, taşınmaz için 41,00 TL/m2 üzerinden 182.000,00 TL ödediğini, taşınmazın gerçek yüzölçümünün 2.780 m2 olduğunun anlaşıldığını belirterek, fazla ödediğini ileri sürdüğü paranın, Devletin tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan kusursuz sorumluluğu gereğince davalı Hazine ile taşınmazı kendisine satan ...’dan alınmasını istemiştir. Davalı Hazine ise, istemin reddedilmesi gerektiğini savunmuştur.

Yerel mahkemece alınan bilirkişi raporu uyarınca istemin bir bölümü kabul edilmiştir.

Medeni Yasa'nın 1007. maddesi uyarınca tapu sicilinin tutulmasından doğan tüm zararlardan Devlet, kusursuz olarak sorumlu ise de, bu sorumluluk sınırsız değildir. Dava konusu taşınmaz çaplı imar parseli olup krokisi bulunmaktadır. Yerinde yapılan keşif sırasında taşınmazın çapı zemine uygulanmış ve çapa uygun olarak zeminde kullanıldığı ve yüzölçümünün 2.780 m2 olduğu anlaşılmıştır. Bir başka anlatımla, davacının satın aldığı taşınmaz, zeminde kullanıldığı ve çapına uygun olduğu biçimde 2.780 m2dir.

Tapu sicilinde çaplı olarak kayıtlı bulunan taşınmazlar, çapa bağlı yüzölçümleri ile geçerlidir. Satın aldığı çaplı taşınmazın kaç metrekare olduğunu kullanıldığı zeminin durumundan, taşınmazın çap örneğinden her zaman bilebilecek durumda olan davacı, taşınmazın yüzölçümünün maddi hataya dayalı olarak yanlış yazılmış olması nedeni ile fazla bedel ödediğini ileri sürerek, Medeni Yasa'nın 1007. maddesine dayanarak Devletin sorumlu tutulmasını isteyemez. Yerel mahkemece açıklanan yönler gözetilerek, davalılardan Hazine hakkındaki istemin tümden reddedilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle, yazılı biçimde karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.