11. Hukuk Dairesi

Taraflar arasında görülen davada Şişli 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nce verilen 19.02.2009 tarih ve 2008/205-2009/39 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı - karşı davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı - karşı davalı vekili, müvekkilinin Cevahir AVM'de bulunan iş yeriyle ilgili olarak davalıyla 01.07.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzaladığını,dükkanın bulunduğu koridordaki iş yerlerinin bir kısmının boşaldığını,müşterilerin bu koridora uğramadığını bu nedenle 31.03.2008 tarihli ihtarnameyle sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini, yapılan tespitte iş yerinin 1-1,5 içinde yeniden kiraya verileceğinin belirlendiğini, bu durumda davacının sadece 1 aylık kira bedelinden sorumlu olduğunu ileri sürerek, 01.07.2008 tarihine kadar olan 2 aylık kira bedelinden borçlu olmadığının tespitini talep ve dava etmiştir.

Davalı - karşı davacı vekili, aralarındaki kira sözleşmesinin 39.maddesinde,kiracının AVM'nin sirkülasyonu, mecurun konseptine uygun iş görmemesi,yeterli ciroyu sağlamaması nedenlerini kiraya verene karşı ileri süremeyeceğinin, 37.maddede ise kiraya verenin kusurlu davranışı veya mücbir sebep dışında kiracı tarafından sözleşme süresinden önce feshedilmişse, mecur yeniden kiraya verilinceye kadar geçen süre içerisindeki kira bedelini ödemek zorunda olduğunun düzenlendiğini, yapılan tespit dosyasına itiraz ettiklerini savunarak asıl davanın reddini, karşı dava olarak, 5 aylık kira bedeli 71.500 USD'nın dava tarihinden itibaren faiziyle tahsilini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasında 01.07.2005 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandığı,davacının 28.03.2008 tarihinde mecurun anahtarını teslim ettiği,dava konusu yerin yeniden 4 ay içinde kiraya verilebileceği gerekçesiyle, asıl davanın reddine,karşı davanın kısmen kabulüne, 57.200 USD'nın dava tarihinden itibaren faiziyle davacı - karşı davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Kararı, davacı - karşı davalı vekili temyiz etmiştir. Dava dosyası içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına göre, davacı -karşı davalı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir.