6. Hukuk Dairesi
6. Hukuk Dairesi 2012/10207 E. , 2012/13092 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece taşınmazların aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından, aynen taksimin mümkün olduğundan bahisle temyiz edilmiştir.
1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mahkemece mevcut deliller takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, 344 parselin yola cephesinin olmamasına ve satışın umum arasında açık arttırma suretiyle yapılacağının anlaşılmasına göre davalı vekilinin 344 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2.Davalı vekilinin 128 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince ; Davaya konu parsel 115.067 m2 olup, her bir paydaşın taşınmazdaki paylarına isabet eden miktar 2 hektarın üzerindedir. Ayrıca parselin yola cephesi olduğu taşınmaza ait krokiden anlaşıldığı gibi, bilirkişi raporundan da anlaşılmaktadır. Hal böyle iken 12.03.2012 tarihli bilirkişi raporunda “5578 sayılı Toprak Koruma Kanunu gereğince, mevcut hisse ve hissedar sayısının çokluğu, hisse hesabı yapıldığında en küçük hisselerin söz konusu kanunlarda öngörülen miktarları sağlamadığından aynen taksim ve ifrazının mümkün olmadığı” belirtilmiştir.
Parselde paydaşın 2 kişi olması, paylarının miktarı ve taşınmazın yola cephesinin bulunması karşısında, bilirkişi raporunun yasal bir dayanağı olmadığından hükme esas alınması mümkün değildir. Bu durumda mahallinde yeniden keşif yapılarak, konusunda uzman teknik bir bilirkişiden rapor alınmak sureti ile taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceği hususu değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.