6. Hukuk Dairesi

10.10.2012 BOZULMASINA YARGITAYKARARI HUKUK Genel Hukuk 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 5543 sayılı yasa ile değişik 8. maddesinin 3. fıkrası “Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi özellikleri daha küçük parsellerin oluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.” hükmüne yer vermiştir. Davaya konu taşınmazda en küçük pay 5775 m2 ye tekabül etmektedir. Bu nedenle en küçük pay 0,5 hektardan büyük olduğu gibi bakanlığın uygun görüşü alınarak daha küçük parsellere ayırma imkanı da bulunmaktadır. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda “hissedar sayısı ve payların çok küçüleceğinden” bahisle aynen taksim imkanın olmadığına ilişkin açıklama, bilirkişinin, yasal dayanağı olmayan subjektif görüşü niteliğinde olup, aynen taksim hususunda değerlendirme yapmaya yeterli değildir. Bu nedenle mahkemece mahallinde yeniden keşif yapılarak, Bilirkişiden teknik ve uzmanlık içeren, subjektif yaklaşımdan uzak, taraflar ve Yargıtay denetimine elverişli rapor alınarak, yukarıda belirtilen ilkeler, İmar mevzuatı ve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu K5403 md.8/3 K5403 md.8