6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmemesi yasal süresi içerisinde takibe konu kira parasının ödenmemesi nedeni ile İİK'nun 269/a maddesi gereğince tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmaması ve kira sözleşmesinin varlığının ihtilaflı olması nedeni ile davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

İİK'nun 269. maddesi gereğince kira parasının ödenmemesi nedeni ile kira parasının tahsili ve tahliye istemli takipte, Borçlu ödeme emrinin tebliği üzerine 7 günlük itiraz süresi içerisinde itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır. Yasal süre içinde itiraz edilmemekle kiracılık ilişkisinin varlığı ve takip konusu alacağın miktarı kesinleşmiş olur sözleşmesinin yazılı veya sözlü olmasının önemi bulunmamaktadır. Bundan sonra borçlu, daha önce veya yasal ödeme süresi içerisinde borcun ödendiğini İİK.nun 269/c maddesinde nitelikleri yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.

Olayımızda, davalı borçlu kiracı hakkında sözlü kira akdine istinaden kira borçlarını ödemediğinden bahisle ... İcra Müdürlüğünün 2011/2303 E. sayılı takip dosyasından, haciz ve tahliye istekli icra takibi başlatılmış Örnek 13 no'lu ödeme emri 04.05.2011 tarihinde borçluya tebliğ edilmiş, borçlu süresinden sonra 27.05.2011 tarihinde borca itiraz etmiş, ayrıca ödeme emrinin tebliğ tarihine yönelik olarak Kuşadası İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/222 E. sayılı dava dosyası ile memur muamelesini şikayet yoluna gitmiş, Mahkemece, talebinin reddine karar verilmiş, karar Yargıtay incelemesinden de geçerek kesinleşmiştir. Takibe itirazın süresinde olmaması, 30 günlük yasal süresi içerisinde de takibe konu kira parasının ödenmemesi nedeni ile temerrüt olgusu gerçekleşmiş bulunmaktadır. Bu durumda, davalının İİK'nun 269/a maddesi gereğince tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile sözlü kira sözleşmesinin yargılama sırasında kabul edilmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi, doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.