6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yeniden inşaat nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalılar ..., ... ve ... tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar ..., ...'ın temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davalı ...'in temyiz itirazlarına gelince; 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi hükmüne göre taşınmazı yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir tevsi ve tadilat için açılacak davaların İ.İ.K.nun 272.maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Olayımıza gelince;davacı ile davalı ... arasında düzenlenen 24.2.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. 23.2.2010 tarihinde bir yıllık süre sona ermiş ve kira sözleşmesinin 11.maddesi gereğince kira süresinin bitiminden bir ay önce taraflarca akdin yenilenmeyeceğine ilişkin yazılı ihtarda bulunulmadığından 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince kira akdi kendiliğinden bir yıl süre ile yenilenmiş sayılır. Bu durumda kira sözleşmesinin bitim tarihi 23.2.2011 tarihidir. Dava,31.1.2011 tarihinde kira süresi dolmadan önce açılmıştır. Bu durumda davalı ... hakkında açılan davanın süresinde açıldığından söz edilemez.Dava süresi kamu düzenine ilişkin olup, hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınmalıdır. Mahkemece,davalı ... hakkındaki davanın yazılı gerekçelerle süresinde açıldığının kabulü doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ;Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalılar ..., ... hakkındaki hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı ... yönünden verilen hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden alınmasına 11.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.