6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava üç adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir.Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalılardan ... ve ...’ın müvekkiline olan borcundan dolayı haklarında yaptıkları icra takibinin kesinleşmesi üzerine icra mahkemesince borçlulara murislerinden düşecek iştiraklı malın ortaklığının giderilmesi için yetki verildiğini belirterek dava konusu taşınmazların ortaklığının giderilmesini istemiştir.Bir kısım davalılar davanın reddini savunmuştur.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; borçlu ortakların alacaklıya 7.5.2010 tarihi itibariyle toplam borcunun 17.115.08 TL olduğu Bayındır İcra müdürlüğünün 7.5.2010 gün ve 2008/466 sayılı yazısından anlaşılmaktadır.Mahkemece bilirkişi marifetiyle belirlenen taşınmaz değerlerinin incelenmesinde takibe konu borcun iki parselin satışı sonucunda borçlu ortakların payına düşen bedelle karşılanabileceği anlaşılmaktadır.Bu nedenle karar tarihi itibariyle belirlenen borç miktarı göz önünde bulundurularak borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken her üç parselinde satışına karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.