6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Temerrüt nedenine dayalı tahliye davasını açma ve icra takibini yapma hakkı kiralayana aittir. Ancak kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin de önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi, bunun sonuçsuz kalması halinde aynı hakları kullanması mümkündür.

Somut olayda, alacaklılar tarafından 20.5.2010 tarihinde başlatılan icra takibinin dayanağı dosya içerisine ibraz edilmeyen 2005 tarihli kira sözleşmesidir. Ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu süresinde yaptığı itirazında alacaklılar ile aralarında 2005 tarihli kira sözleşmesi bulunmadığını ileri sürerek alacaklıların kiralayan sıfatına karşı çıkmıştır. Alacaklılar malik sıfatıyla icra takibi yapıp dava açtıklarını belirttiklerinden öncelikle kiralanana ait tapu kaydının getirtilmesi, alacaklıların aktif taraf ehliyetinin bulunup bulunmadığının saptanması ve sonucuna göre yukarıda ilke kararında belirtilen şekilde işlem yapılması için kararın bozulması gerekmiştir.