6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlu aleyhine tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklılar icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, dosyadaki belgelere, davalı borçlu tarafından kabul edilen kira bedelinin dahi ödenmemesine göre davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davacıların miras bırakanı ... ile davalı arasında düzenlenen 03.03.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira 30.000.000.-TL olup her ay peşin ve net ödeneceği kararlaştırılmıştır. Özel şartlar 3. maddede ise her sene kiraya % 60 zam yapılacağı yazılıdır. Davacılar davalıya önce 27.01.2009 tarihinde ihtar göndermişler, ihtarın sonuçsuz kalması üzerine 23.03.2009 tarihinde dava konusu icra takibini yapmışlar ve 03.03.2003 tarihinden 03.03.2009 tarihine kadar olan kira bedelleri toplamı 104.112,48.-TL ile 20.780.-TL işlemiş faiz olmak üzere 124.192,68.-TL'nin tahsilini istemişlerdir. Borçluya ödeme emri 26.03.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, yasal yedi günlük itiraz süresi içinde borçlu 31.03.2009 tarihli itiraz dilekçesinde; 104.112.-TL alacak ve 20.780.-TL faiz miktarına itiraz ederim. Alacaklıya asıl borcun 2000.-TL'dir." şeklinde itirazda bulunmuştur.

Davacılar vekilinin dava dilekçesindeki açıklamalarına göre; davacılar 03.03.2003 - 03.03.2004 kira döneminde aylık kiranın 319.-TL olduğundan bahisle, bu tarihten itibaren bu rakamı her yıl % 60 artırmak suretiyle hesapladıkları kira paralarının tahsilini istemişlerse de davalı 2000.-TL borcu olduğuna dair itirazda bulunmuştur. Mahkemece 2011/3546 - 2011/8173 -2- uzman bilirkişi aracılığıyla kiranın başlangıç tarihi olan 03.03.1999 tarihindeki aylık 30.000.000.-TL (30 TL) kira parasının bu tarihten itibaren her yıl sözleşme ve kira paralarındaki artış oranına sınır getiren yasaya uygun artırılmak suretiyle belirlenecek kira miktarı üzerinden ve davalı vekilinin son oturumdaki kabul ettiği miktar da nazara alınarak itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, davacılar tarafından yazılı belge ile kanıtlanmayan 03.03.2003 - 03.03.2004 dönemi kiranın aylık 319.-TL kabul edilerek bu rakamın artırılması suretiyle alacağa hükmedilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle alacak yönünden bozulması gerekmiştir.