6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince;1.7.2006 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı tarafından 2008/10-11-12-2009/1. Ay kirasının ödenmemesi nedeniyle 26.1.2009 tarihinde ve 2009/2. Ay kirasının ödenmemesi nedeniyle de 16.2.2009 tarihinde icra takipleri yapıldığı ve ödeme emirlerinin tebliğ tarihinden sonra ödeme yapıldığı belirtilerek 14.7.2009 tarihli dava dilekçesi ile kiralananın tahliyesi talep edilmiş, davalı ise davanın reddini savunmuştur. Mahkemece her ne kadar iki haklı ihtarın oluştuğundan bahisle istemin kabulüne karar verilmiş ise de, yukarıda açıklandığı üzere iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davası kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılabilecek olup 1.7.2006 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesine nazaran 14.7.2009 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Dava süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkemece kendiliğinden gözönünde tutulması gerekir. Bu durumda mahkemece süre yönünden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.