5. Hukuk Dairesi

04.06.2024 ONANMASINA YARGITAYKARARI HUKUK Gayrimenkul Hukuku 3194 sayılı Kanun) aykırı olarak yaklaşık 11 m² teras büyütmesi, meskenin merdiven altıda da yaklaşık 2,88 m² kapalı alan büyütmesi yaptığını, her kat malikinin ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumlu olduğunu, bitişik nizam durumunda olan ve bahçenin ortak alan olarak kullanıldığı yerde onaylı mimari projeye, 3194 sayılı Kanun ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 4721 sayılı Kanun) 2 nci maddesi gereği dürüstlük ve iyiniyet hükümlerine aykırılık teşkil ettiğini, dubleks vasıflı villanın ön tarafında bulunan ve ortak alan olarak nitelenen balkonda projeye aykırı olarak 5.10 m² büyütme olduğu ve bu alanın ortak alan olduğu sabit ise de 634 sayılı Kanun gereği teras büyütme ve sundurma vasıflı işlemler imari proje gerektirmediğinden ve ortak alanda arsa payı oranında kullanım ve faydalanma hakkı mevcut olduğundan bu oranda olayda aşılmadığından ve yine aynı taşkınlık bitişik nizam komşusunda da olduğundan 4721 sayılı Kanunu 3194 sayılı İmar Kanunu 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 634 sayılı Kanun) ”Tarifler” başlıklı 2 nci maddesinin (b) bendinde “ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında olup, korunma ve ortaklaşa kullanmaya yarayan yerler” olarak ortak alan tarifi yapılmış olup, kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulunduğu yerler üzerinde faydalanma ve kullanma hakkının bulunduğunun belirtildiğini, yaygın kat mülkiyetine tabii bağımsız bölümünün zemin kattan birinci kata çıkan merdiven boşluğunun kapalı alan oluşturmaya elverişli olmadığının belirlendiği halde ve aynı şekilde davacının da bu alanı kapalı alan olarak kullandığı diğer dosyada sabit olup (Dikili Sulh Hukuk mahkemesinin) bu durumun 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 634 sayılı Kanun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 6100 sayılı Kanun