3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

Dava, alacak istemine ilişkindir.Somut olayda; davacı, davalının aralarında akdedilen sözleşme hükmüne aykırı haksız olarak tahsil ettiği bedelin iadesini istemiş olup, öncelikle taraflar arasındaki akdi ilişkinin hukuki niteliği üzerinde durmak gerekir.Taraflar arasında imzalanan 20/12/2018 tarihli "... - ... Ulaşım-Toplu Taşım İşletmeciliği Turizm ve Ticaret A.Ş.'ne ait 1 Adet Atıl Binanın Yap-İşlet-Devret Modeliyle Teknik Şartnamesine Uygun Yenilenmesi ve ... - ... ... Memurluklarında Bulunan Alanlarla, Yemek Hizmeti Verilmek Üzere Kiralanması, ... ... Memurluğunda Bulunan Bir Adet Büfe Alanının Kiralanması İşi Sözleşmesi"nin konusu, davacı bünyesinde işletimi yapılan alanların yap-işlet-devret modeli ile belirtilen şartname ve projelere uygun yenilenmesi ve 5 yıl süre ile kiralanması işini oluşturmaktadır.Bu hali ile taraflar arasındaki uyuşmazlık yap-işlet-devret sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Yap-işlet-devret sözleşmeleri, kira ve eser sözleşmesinin unsurlarını içeren karma sözleşmelerden olup, bir taraf kendisine ait olmayan taşınmaz üzerinde eser sözleşmesi hükümlerine göre bina, tesis veya başkaca bir eser meydana getirmekte, diğer taraf da taşınmazına yapılan bu eserin ayrıca bedelini ödemediği için diğer tarafın belli süreyle kullanmasına müsade etmektedir. Bu durumda eserin meydana getirilmesi ve bundan doğan talep hakları eser sözleşmesi hükümlerine tabidir. Oluşturulan eserin ve bulunduğu taşınmazın kullanılması aşaması ve bundan doğan talep hakları kira sözleşmesi hükümlerine tabidir.Eser sözleşmesinden doğan davalar için, tarafların sıfatından veya işlemin mahiyetinden doğan bir nedenle tüketici mahkemesi veye ticaret mahkemesinde görülmesini gerektirir bir neden yok ise, özel bir görev kuralı bulunmadığından genel mahkeme olarak asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Kira sözleşmeleri yönünden ise görevli mahkeme kanunda özel olarak düzenlenmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir.Yap-işlet-devret niteliğindeki sözleşmelerle ilgili özel bir görev kuralı bulunmadığından, uyuşmazlığın, sözleşmedeki eser bölümü yönünden çıkmış olması halinde genel mahkeme, kira bölümü bölümü yönünden çıkmış olması halinde ise sulh hukuk mahkemesi davaya bakmaya görevli olacaktır.HMK 33. maddeye göre hakim Türk hukukunu resen uygular. Bu nedenle mahkemece; tarafların gösterdiği hukuki sebep ile bağlı olmaksızın somut uyuşmazlığa uygun olan hukuki müessese ve ilgili kanun hükümleri belirlenerek uyuşmazlığın doğru hükümlere göre çözümlenmesi gerekir. Bu açık düzenleme karşısında tarafların, iddia ve savunmalarının dayanağı olarak farklı bir yasa kuralına dayanmış olmaları, sözleşmenin hukuki niteliğini farklı değerlendirmiş olmaları tarafların lehine veya aleyhine sonuç doğurmaz ve bu konuda usuli kazanılmış hak doğduğundan da söz edilemez ( 3. HD'nin 2022/ E-2023/ K; 15. HD'nin 2018/ -2018/ E.K ve ... Bam 7. HD'nin 2021/-2024/ E.K sayılı ilamları).Yukarıda yapılan açıklama ve sözü edilen kurallarla birlikte somut olay değerlendirildiğinde: taraflar arasındaki uyuşmazlık, davalı kiracının kira süresi boyunca kiralanan yerde davacı personeline günde 3 adet ücretsiz çay vermeyi taahhüt etmesine karşın bu taahhüdünü yerine getirmediğinden kaynaklı alacak isteminden kaynaklanmakta olup, davaya bakmaya mahkememiz görevli olmayıp Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Bu nedenle Mahkememizce görevsizlik nedeniyle HMK’nun 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.