6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, davalı aleyhine haciz ve tahliye istekli olarak 3.5.2010 tarihinde icra takibi başlatmış ve ödenmediği iddia olunan kira alacağının tahsili için icra müdürlüğünce 30 gün süreli ödeme emri düzenlenmiştir. Davacı, icra takibine dayanak olarak sözlü kira sözleşmesinden söz etmiş, Şubat 2010 kirasının ödenmemesi sebebiyle muaccel olan diğer 11 aylık kira bedelleri toplamı 24.661.11 TL'nin davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı icra takibine vaki itirazında, Şubat 2010 ay kira borcunun bulunduğunu bunun dışındaki bakiye miktarın tamamına itiraz ederek bu miktar borcu kabul etmediğini bildirmiş, kabul edilen miktar ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal ödeme süresi içerisinde 12.5.2010 tarihinde icra dosyasına ödemiştir.

Davacı itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvururken, iddiasını bu kez yazılı kira sözleşmesine dayandırmış ve taraflar arasında düzenlenen 18.2.2004 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesini mahkemeye sunmuştur. Mahkemece, yapılan yargılanmada taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesine değer verilerek yazılı sözleşmenin eki olan özel şartnamesinin 3. maddesi gereğince geçerli olarak kabul edilen muaccelliyet şartı gereği, takibe konu Şubat dışındaki muaccel olan aylar kiralarının ödenmemesinden dolayı, takibe yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Davacı alacaklı, takip talepnamesinde sözlü kira sözleşmesine dayandığından icra mahkemesinde kira sözleşmesinin yazılı olduğunu ileri sürerek iddiasını değiştiremez ve genişletemez. Davacı, sözlü kira akdine dayandığından muacceliyet şartının varlığından sözedilemez.

Davalı tarafça kabul edilen Şubat 2010 ay kirasının yasal sürede ödendiği anlaşıldığından mahkemece itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulü hatalı olduğundan kararın bozulması gerekmiştir.