5. Hukuk Dairesi

07.05.2025 ONANMASINA YARGITAYKARARI HUKUK Gayrimenkul Hukuku 32025 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7421 sayılı Kanunu 2942 sayılı Kanun 7421 sayılı Kanun 32433 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Anayasa Mahkemesinin 30.11.2023 tarihli ve 2023/101 Esas, 2023/207 Karar sayılı kararı ile 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 2942 sayılı Kanun) Ek l1 inci maddesinin 1 inci fıkrasına eklenen cümlede dikkate alındığında açılacak bedel davasının adli yargının görevi dahilinde olduğu anlaşıldığından, işin esasına girilerek dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde kabulü ile taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak birbirlerine üstünlük oranları kıyaslanmak suretiyle, yakın parsellere verilen ve Yargıtay incelemesinden geçen dava dosyalarında belirlenen bedellerle uyumlu biçimde zeminine değer biçilerek davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; davacılardan ..., ... ve ... yönünden davadan feragat ettiklerine dair vekilleri tarafından verilen dilekçeleri dikkate alınarak bu davacılar yönünden feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerektiği anlaşıldığı gibi, davacılar vekili tarafından dosyaya sunulan yazılı dilekçede taşınmazın ifraz gördüğü ve aynı ada 15, 16 ve 17 parsellere tescil edildiği ve davanın bu parseller üzerinden değerlendirilmesi gerektiğinin bildirildiği bunun üzerine Dairelerince ifraz tapularının birer suretleri dosya içerisine alınmış, kanal kamulaştırması yapılan taşınmaz bölümlerinin ifraz ile 63804 ada 16 ve 17 parsel numarasını aldığı, ifrazla oluşan 15 parselin imar planında Kentsel Rekreasyon alanında kalıp yüzölçümünün 31.302,92 m²ye düştüğü, kök 8 parsel üzerinden gelen ve 15 parsel sayılı taşınmaz üzerinde şerh verilen ... lehine 625.97 m² lik irtifak hakkı olduğu, bu irtifak haklarının taşınmazda meydana getirmesi kaçınılmaz değer kaybının bilirkişi kurulunca dikkate alınmadığı ve bu yönüyle fazla bedele hükmedildiği anlaşılmış olup bu husus doğru görülmemiş ise de, taşınmazın paydaşları tarafından açılan dava dosyasında (Dairelerinin 2022/99 Esas, 2022/1222 Karar sayılı dosyası) bu hususta alınan ek rapor dikkate alındığında resen hesaplama yapılmasının uzmanlık gerektirmediği ve yargılamanın daha fazla uzamaması için (bir sureti dosya içerisine alınan paydaş dosyası ek raporu da dikkate alınarak) irtifak hakkından dolayı taşınmazda meydana gelen değer düşüklüğü oranı 0,0033 kabul edilmek suretiyle taşınmazın metrekare birim bedeli (1.600,00 TL/m² birim bedel üzerinden) 1.594,72 TL/m² üzerinden hesaplanan davacı ... payına göre tazminat bedelinin 632.370,26 TL olduğu tespit edilmiş olup bu bedel üzerinden davanın kısmen kabulüne karar verilmesi gerektiği gibi, 26.11.2022 tarihli ve 32025 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7421 sayılı Kanunu 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 6745 sayılı Kanun 6100 sayılı Kanun