Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

DAVA:

Davacı vekilinin İzmir Asliye Hukuk Mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davacının ... A.Ş.'nin %25 hissedarı olarak bulunduğunu, davalının mezkur şirketin %50, yanı hissedarı ve yönetim kurulu başkanı olarak bulunduğunu, tarafların hissedarı bulundukları şirket ile davalının şahsı arasında, davalının şahsen maliki bulunduğu taşınmaza dair Bornova ... Noterliği'nce tanzim edilen 19.04.2016 tarih ve ... yevmiye no'lu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, anılan sözleşmenin binanın bölüşülmesi başlıklı ... Maddesi uyarınca arsa sahibi davalıya ... adet daire verileceğini, dairelerin... Katta bulunan ... ve ... no'lu daireler olduğunu, arsa sahibi davalının yönetim kurulu başkanı ve hissedarı olduğu şirkete devretmesi gereken taşınmazı, şirket tarafından kendisine 550.847,46 TL bedelin fatura mukabili muvazaalı olarak satışı yapılmış gibi gösterdiğini, davanın kabulü ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalının ... dair tapuda ferağ işlemini yapmasına icbar edilmesine, davalı adına taşınmaza ait yolsuz tapu kaydının taraflar arası akdedilen düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gerekçesiyle iptali ile taşınmazın ...A.Ş. Adına tapuya tesciline, tescilin mümkün olmaması halinde taşınmazın güncel piyasa değerinin belirlenmesi ile müvekkilin şirket hissesine tekabül eden taşınmaz değerinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı cevap dilekçesi sunmamıştır. İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesi' nin ... E. ...K sayılı 14.08.2020 tarihli kararı ile görevsizlik kararı verilerek dosyanın mahkememize gönderilmiş olduğu anlaşılmıştır.

... sayılı...'ya ...sayılı yasanın ... maddesi ile eklenen ... maddesi ile "(...) Bu Kanunun ...üncü maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır." düzenlemesi getirilmiştir. ... sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununa ... sayılı yasanın ... maddesi ile eklenen ... maddesinde "(...)İlgili kanunlarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmiş ise arabuluculuk sürecine aşağıdaki hükümler uygulanır. (...) Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır. Bu zorunluluğa uyulmaması hâlinde mahkemece davacıya, son tutanağın bir haftalık kesin süre içinde mahkemeye sunulması gerektiği, aksi takdirde davanın usulden reddedileceği ihtarını içeren davetiye gönderilir. İhtarın gereği yerine getirilmez ise dava dilekçesi karşı tarafa tebliğe çıkarılmaksızın davanın usulden reddine karar verilir. Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilir." hükmüne yer verilmiştir. ...sayılı ...'nun ... maddesi "Mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler. Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden reddine karar verir." şeklindedir.

Somut olayda; Görevsiz mahkemede dava açılmadan önce Arabuluculuk kanun yoluna gidilmediği, davanın ticari dava olduğu, konusunun Davalı adına yolsuz tescil edildiği ileri sürülen ...da kayıtlı taşınmazın tapu iptali ve davacı adına tescili aynı zamanda bu taşınmazın değerinin davalıdan alınarak davacıya verilmesi olduğu yani konusun para alacağına ilişkin olduğu anlaşıldığından davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar vermek gerekmiş aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1.Davacının davasının dava özel şartlarından olan arabuluculuğa başvuru yapılmadan açıldığı anlaşılmakla...sayılı yasanın ... fıkrası ve ...'nun ... fıkrası uyarınca dava şartı yokluğundan usulden REDDİNE,

2.Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,

3.Davacı tarafın yaptığı tüm yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,

4....'nun ... maddesi uyarınca davacı tarafından yatırılan gider avansının sarf edilmeyen kısmının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,

5.Kararın taraflara tebliğine, Dair, tarafların yokluğunda, dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren ... hafta içerisinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere tensiben karar verildi. 08/10/2020 Katip ...