13. Hukuk Dairesi

Davacı, davalıdan daire satın aldığını, dairenin süresinde teslim edilmediğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu aralarındaki sözleşmeye göre davalının 10.000 EURO cezai şart ödemesi gerektiğini, ceza şartı ve kira alacağı yönünden başlatılan icra takibine davalının itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptaline % 40 tazminata karar verilmesini istemiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı temyizi üzerine 18.12.2014 günlü ilamla onanmış davalı bu kez karar düzeltme istemiştir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin 15. maddesinde "sözleşmeye uymayan taraflar 10.000 Euro ceza şartı kabul ederler" kararlaştırılmış bulunmaktadır. Taşınmazın davacı tarafından teslim alındığı uyuşmazlık konusu değildir. Bu kararlaştırma davacı için seçimlik hak niteliğindedir. Dairenin tapusunun devredildiği ve fiilende teslim edildiği dosya kapsamından açıkça anlaşıldığına göre sözleşmenin ifasından vazgeçmeyen davacı seçimlik ceza şartını isteyemez. Ancak Fiili teslim tarihine kadar kira bedelini isteyebilir. Mahkemece ceza şartı yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu talebinde kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Ne varki mahkeme kararı bu gerekçe ile bozulması gerekirken zuhulen onandığı yeniden yapılan inceleme sonucu anlaşıldığından davalının bu yöndeki karar düzeltme talebi kabul edilmeli, mahkeme kararı bozulmalıdır.