Yargıtay

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık akde aykırılık nedeni ile tahliye istemine ilişkin olup mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 11.5.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin her ayın 11 ve 15.günleri arasında ödeneceği kararlaştırılmış, sözleşmenin özel şartlar 17.maddesinde ise "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir" hükmüne yer verilmiştir.

Davacı vekili davalının 2008 yılı 1.ve 2.ay kirasını ödemediğini bu nedenle aleyhine icra takibi başlatılarak kira bedellerinin icra yoluyla tahsil edilebildiğini daha sonra 2008 yılı 3.ay kirasının da ödenmemesi üzerine aynı şekilde icra yoluyla tahsil edildiğini bu durumun sözleşmenin 17.maddesine aykırılık teşkil ettiğini ileri sürerek davalının taşınmazdan tahliyesini istemiş, mahkemece 2008 yılı 3.ayına konu alacağın tahsili için başlatılan icra takibinin alacak muaccel olmadan başlatıldığı bu hali ile sözleşmede belirtilen iki ay üst üste ödememe koşulunun gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.B.K.nun 256.maddesinde belirtilen akde aykırılığın kiralananın bizzat kullanılmasıyla ilgili olması gerekir. Olayda kullanmaya ilişkin bir aykırılık olgusu iddia edilmemiştir. Kira bedelinin ödenmemesi temerrüde esas teşkil eder. B.K.256.maddesi kapsamında akde aykırılık olarak değerlendirilemez. Mahkemece istemin bu gerekçe ile reddi gerekirken yazılı şekilde reddi doğru değilse de sonuç itibariyle doğru olan hükmün gerekçesi açıklandığı şekilde düzeltilerek hükmün düzeltilmiş bu gerekçe ile ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına 3.11.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.