12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlunun icra mahkemesine başvurusunda, ihale bedelinin muhammen bedelin % 50’sine satış masraflarının ilave edilmesi ile oluşan miktarı karşılamadığını ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece, ihale bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin % 50'si ile paraya çevirme-satış masraflarını karşılamadığı gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK'nun 129. maddesinde artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerektiği ifade edilmiştir.

Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazların kıymetlerinin takdiri hakkındaki İİK.nun 128. maddesi, paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazların kıymetlerinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Somut olayda, ihalesinin feshi istenen 85.000 TL muhammen bedelli taşınmaz 46.100 TL bedelle alacağa mahsuben satılmıştır. Taşınmazın ihalesinin yapılabilmesi için 566.85 TL kıymet takdir gideri, 2.500 TL gazete ilan gideri ve 36 TL satış ilanı tebligat gideri yapılmıştır. 85.000 TL muhammen bedelin %50'si olan 42.500 TL bedele, kıymet takdir gideri, gazete ilan gideri ve satış ilanı tebligat gideri eklenildiğinde 45.602,85 TL bulunmaktadır. İhale bedeli olan 46.100 TL'nin bulunan bu rakamın üzerinde kaldığı ve satışın İİK'nun 129. maddesi koşullarına uygun olarak gerçekleştirildiği görülmektedir. Öte yandan alacaklı tarafından yatırılan 3000 TL satış avansından harcanan miktarın dikkate alınması gerekirken tamamının satış masraflarına eklenmesi de doğru görülmemiştir. O halde mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.