12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından borçlu hakkında başlatılan genel haciz yoluyla takibe karşı borçlu, icra mahkemesine başvurusunda, binada kat mülkiyeti kurulmadığı ve kat irtifakı sahipleri kurulu da bulunmadığından alacaklı ...nin, takip ehliyeti olmadığını ileri sürerek takibin iptalini talep etmiş, mahkemece şikayetin kabulü ile takibin iptaline karar verilmiştir. Alacaklı yönetim tarafından, olağanüstü kat malikleri kurulu kararına dayalı olarak genel haciz yoluyla takip yapılmıştır.

Takip dayanağı kurul kararlarının incelenmesinde; müteahhidin inşaatı yarım bıraktığı ve sözleşmenin feshine karar verildiği, kat irtifakı kurulan binanın tamamlanması hususunun görüşülmesi ve karar alınması için kat irtifakı sahiplerinin olağanüstü toplantıya çağrıldığı, 17/09/2011 tarihli toplantıda tüm blokların ve inşaatın kat malikleri tarafından arsa payları oranında masraflara katılmak sureti ile yaptırılıp bitirilmesine karar verildiği, 01/10/2011 tarihli toplantıda inşaatın tamamlanması için gerekli miktarın belirlendiği ve kat irtifakı sahiplerinin arsa payları oranında on iki taksitte ödenmesine karar verildiği, borçlu tarafından . Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 13.03.2012 tarih ve 2011/1646 Esas 2012/459 Karar sayılı dosyasında 17.09.2011 ve 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantılarının iptali için açılan davanın mahkemece rededildiği ve bu kararın temyiz incelemesi sonucunda 21.01.2013 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/1. maddesi uyarınca; " Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler."

Aynı Kanun'un 17/2. maddesi ile de; " Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." hükmü öngörülmüştür.

Alacaklı yönetim tarafından borçlu aleyhine açılan takibin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17/son maddesine değil, 17/1. ve 2. maddelerine dayandığı, bu durumda alacaklı 1521 ada 52 parsel yönetimi takip ehliyetine sahip olup, şikayetin reddi gerektiğinden mahkemenin ilk kararının bu nedenle onanması gerekirken Dairemizce maddi hataya dayalı olarak bozulması doğru olmadığı gibi, bu durum taraflar yönünden usulü müktesep hak teşkil etmeyeceğinden maddi hataya dayalı bozmaya uyularak verilen mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.