6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti davasına dair karar Dairemizin 27.10.2015 gün ve 2015/6499 Esas-9130 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiracılık sıfatının tespiti istemine ilişkindir.

Davacı vekili Silivri İl Özel İdaresine ait kapalı otopark alanının yapılan ihale sonucu 15.07.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile müvekkili tarafından kiralandığını, 11.08.2010 tarihine kadar başkaca sözleşme yapılmaksızın her sene yenilendiğini, 11.08.2010 tarihinden itibaren 2886 sayılı Kanunun 75.maddesi hükmü gerekçe gösterilerek her sene ek sözleşme yapılmasının talep edildiğini, ek sözleşmelerinin tahliye baskısı altında imzalandığını, davacının tek taraflı fesih ihtarı ile sözleşmeyi sone erdiremeyeceğini belirterek kiracılığın tespiti ile muarazanın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili kira süresinin sona erdiğini ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece 2886 sayılı Yasanın 75.maddesi gereğince kira sözleşmesinin sona erdiği, kiracının fuzuli şagil haline geldiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından temyizi üzerine, yukarıda esas ve karar numarası belirtilen Dairemiz kararı ile hükmün onanmasına karar verilmiştir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle Belediyeye, 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdarelerine ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil olarak kabul etmek gerekir.

Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.

Somut olayda; dava konusu taşınmaz 17.05.2005 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli sözleşme ile davalıya 2886 sayılı Yasa kapsamında ihale ile karaya verilmiş olup, sözleşme süresinin bitiminden sonra da taraflar arasında yenileme sözleşmeleri yapılmak suretiyle kira ilişkisi devam etmiştir. Davacı ve davalı arasında en son yapılan 15.07.2012-15.07.2013 dönemini kapsayan 17.10.2012 tarihli kira sözleşmesi ihalesiz yapıldığına göre olaya 2886 sayılı Yasanın 75.maddesi hükmünün uygulanma ihtimali yoktur. Bu durumda kiralayan ancak yasada belirtilen tahliye sebeplerinden birine dayanmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi talep edilemeyeceğinden davacının kiracılık sıfatının devam ettiğinin kabulü ile muarazanın giderilmesine karar verilmesi gerektiği bu defaki incelemeden anlaşılmakla davacının karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.