12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde degil ise de; Şikayetçiler, diğer fesih nedenleri yanında yapılan satış ilanı tebligatlarının usulsüz olduğunu da ileri sürerek, ihalenin feshine karar verilmesi istemi ile icra mahkemesine başvurmuşlar, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir.

Somut olayda şikayetçilere yapılan satış ilanı tebliğinin “muhatap günübirlik tarlaya gittiğinden evrak mahalle muhtarı ... imzasına teslim edilip 2 nolu haber kağıdı kapısına yapıştırıldı, durumdan en yakın komşusu ... haberdar edildi.” şerhiyle T.K. m. 21'e göre tebliğe çalışılmış ise de; muhatabın tarlaya gittiğini beyan eden komşunun ismi tespit ve tevsik edilmediğinden satış ilanı tebligatı usulsüzdür.

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Borçluların satış günü ihalede hazır olmaları yeterli değildir. Satıştan makul bir süre önce haberdar olmaları ihaleye talebi ve rağbeti arttırıcı faaliyetlerde bulunulması için gereklidir. Diğer taraftan, mahkemenin kabul şekli itibariyle, ihalenin feshi talep edilmeyen parsellere ilişkin para cezasına hükmedilmesi de doğru görülmemiştir. O halde mahkemece yukarıda açıklanan nedenlerle borçluların şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.