14. Hukuk Dairesi

Davacı tarafından, davalı aleyhine 20.08.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.02.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacı vekili, tarafların ... İli, ... İlçesi, ... Köyü'nde bulunan 8326 ada, 4 parseldeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesini istemiştir.

Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Somut olaya gelince; dava ... İli ... İlçesi, ... Köy kenarı Mevkiinde bulunan 8326 ada 4 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi isteği ile açılmış, hüküm de aynı parsel üzerinden kurulmuştur. Dava konusu yerde 08.01.2018 tarihli imar uygulaması ile dava konusu taşınmaz 10830 ada 10 parsele dönüşmüş olup hissedarların pay oranları değişmiştir. Mahkemece muhdesat oranlaması eski paylar esas alınarak yapılmış ve buna göre hüküm kurulmuştur.

Mahkemece yeni tapu kaydı getirtilerek mahalinde yeniden keşif yapılmalı ve yukarıdaki usul izlenerek yeniden muhdesata isabet eden oran belirlenerek hüküm kurulmalıdır. Mahkemece, belirtilen hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi hükmün bozulmasını gerektirmiştir.