12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira, zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyct iddiasında bulunulmasına engeller.

Somut olayda, taşınmaz kaydına 23.12.2011 tarihinde haciz uygulanmış olduğu ve taşınmaz üzerinde haciz tarihinden daha önce ... Bankası A.ş. lehine 21.01.2008 tarihli ipoteğin mevcut olduğu görülmüştür. Borçlu vekilince söz konusu ipoteğin zorunlu olarak tesis edilmiş mesken kredisi olduğu iddia edilmiş ve müvekkilince imzalanmış konut finansman kredisi sözleşmesi ibraz edilmiştir.

Bu durumda mahkemece, adı geçen bankadan ipoteğin tesis nedeninin ve ipoteğin teminatını oluşturduğu kredinin niteliğinin ve ipotek konusu borcun haciz tarihinden evvel ödenip ödenmediği sorularak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.