12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takipte, borçlunun, yapılan ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, ihalenin usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK.nun 129/2. maddesinde, ikinci ihale gününde satış yapılması halinde, arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İ.İ.K.’nun 128.maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Somut olayda, taşınmazın ikinci ihale günü satıldığı ve 30.993,00 TL olan satış bedelinin, 75.000,00 TL tahmini değerin %40’ı olan 30.000,00 TL'ye, gazete ve belediye ilanı için sarf edilen gider olan 783,07 TL nin ve 396,37 TL kıymet takdiri giderinin eklenmesi halinde oluşan miktarı dahi karşılamadığı anlaşılmaktadır. Kaldı ki, paraya çevirme giderlerine satış yolluğu ve tebligat giderlerinin de ilavesi gerekir. İİK. nun 129/2.maddesi gereğince, bu husus mahkemece re’sen gözetilmelidir. 

Öte yandan, icra müdürlüğünce satışın mahalli gazetede ilanına karar verildiği ve müzekkerede her gün yayınlanmakta olan bir mahalli gazetede ilanı istendiği halde, bu kararın gereği yerine getirilmeyerek satış kararına aykırı şekilde haftalık yayın yapan mahalli gazetede ilan   yapılması doğru değildir. İhaleye yalnızca alacaklının katılmış olması da ilanın yeterli olmadığını göstermekte olup, bu durum tarafların menfaatlerinin muhtel olması sonucunu da doğurmuş bulunmaktadır O halde mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddi isabetsizdir.