12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 127. maddesinin emredici hükmüne göre, satış ilanının borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerine tebliği şarttır. Satış ilanının adı geçenlere tebliğ edilmemiş ya da tebliğ işleminin usulsüz olması başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

İİK'nun 129/2. maddesinde, arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve "satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması" ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesinin zorunlu olduğu hükme bağlanmıştır. Maddede yer alan "rüçhanlı alacak" sözcüğü taşınmazla temin edilen ipotekli alacakları ifade eder.

Somut olayda ihalesi yapılan taşınmazda davacı banka, ihale tarihinde 150.000 TL bedelle ipotek alacaklısıdır ve kendisine satış ilanı tebliğ edilmemiştir. İpotek ihaleden sonra icra müdürlüğünce ihalenin kesinleşmesi gerekçe gösterilerek tapu sicil müdürlüğüne gönderilen yazı ile terkin edilmiştir. Ancak ipotek alacaklısına satış ilanı tebligatının yapılmaması ve ihale bedelinin ipotek bedeli altında kalması nedenleri ile ihalenin feshi gerekeceği dikkate alındığında yapılan terkin geçersiz olup talebin terkin gerekçe gösterilerek reddi isabetsizdir.