12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi, borçlu aleyhinde yapılan takip sonucu borçlunun paydaşı olduğu taşınmazı ihale ile satın aldığını, borçlunun taşınmazdan tahliyesini talep ettiklerini,  ancak icra müdürlüğünün, taşınmazın hisseli olduğunu gerekçe göstererek borçluyu taşınmazdan tahliye etmediğini beyan ederek Akşehir 2. İcra Müdürlüğü'nün 16.04.2013 tarihli işleminin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, taşınmazın bir bütün olduğu pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmadığı, fiili tahliyenin mümkün olmadığı, şikayetçinin izale-i şuyu veya  men-i müdahele gibi yasal yollara başvurması gerektiği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.

İİK.nun 135/2.madde hükmü gereğince “taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya ve işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur” hükmünü içermektedir.

Anılan hükme göre alıcıya ihale edilen taşınmaz,  borçlu ya da bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise (ihalenin kesinleşmesi üzerine) alıcı, icra dairesinden, borçlunun ya da üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir. İhale alıcısının talebi üzerine icra müdürü, İİK. nun 135.maddesindeki koşulların mevcut olması halinde, bu madde uyarınca taşınmazı işgal eden borçlu ya da üçüncü kişiye tahliye emri göndermek zorundadır. Taşınmazın paylı mülkiyete konu olduğu, bir diğer ifade ile tahliyesinin istenemeyeceği iddiası, kendisine tahliye emri tebliğ edilen borçlu ya da üçüncü kişinin tebliğ tarihinden itibaren İİK. nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede şikayet yoluyla icra mahkemesine başvurmaları halinde, burada değerlendirilecek bir husus olup, icra müdürünce re’sen nazara alınamaz. O halde mahkemece icra müdürlüğü işlemine yönelik şikayetin kabulü gerekirken reddi isabetsizdir.