12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :  Alacaklı banka tarafından borçlu hakkında  ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, Saray mahallesi 763 ada, 6 parsel,  26 numaralı ipotekli taşınmazın  yapılan ihale ile alacağına mahsuben alacaklı  A.Ş.' ye satıldığı ve satışın kesinleşmesinden sonra, taşınmazın A.Ş. tarafından 21.03.2012 tarihinde üçüncü kişi M.A.satıldığı, şikayetçi borçluya  icra müdürlüğü tarafından 04.06.2012 tarihinde İİK' nun 135.maddesine dayalı olarak tahliye için 15 günlük süre verildiği,  şikayetçi borçlunun yasal süresi içerisinde icra mahkemesine başvurarak, tahliyeye ilişkin icra müdürlüğü işleminin, malik sıfatı bulunmayan alacaklının  talebi ile yapıldığını ileri sürerek  işlemin iptalini talep ettiği görülmektedir.

İİK 135. maddesine göre; “Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” İhale alıcısı gibi  ihale konusu taşınmazı teslim ve tahliye işlemi yapılmadan devralan yeni alıcılar da ihale alıcısının haklarına halef olarak icra dairesinden İİK' nun 135. maddesi  gereğince tahliye talebinde bulunabileceklerdir.  Somut olayda tahliyesi istenen taşınmazın 21.03.2012 tarihinde alacaklı A.Ş. tarafından M.A. satıldığı, bundan sonra takip alacaklısı banka vekilinin  04.06.2012 tarihinde taşınmazın tahliye işlemlerinin yapılmasını talep ettiği, talep üzerine icra müdürlüğünce şikayetçiye taşınmazın tahliyesi için 15 günlük süre verildiği görülmektedir. Alacaklı . A.Ş. talep tarihi olan 04.06.2012 tarihinde tahliyesi talep edilen taşınmazın maliki olmadığından tahliye talebinde bulunamaz. O halde mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

KARAR NO :2013/28584                                                                                                                                                                                                                                                                         SONUÇ  : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.09.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.