12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Medeni Kanunu'nun 862.maddesinin birinci fıkrasında "Rehin, taşınmazı bütünleyici parçaları ve eklentileri ile birlikte yükümlü kılar" hükmü düzenlenmiş,

İİK'nun 83/c de ise "Taşınmaz rehni ipotek akit tablosunda sayılı bulunan eklenti taşınmazdan ayrı olarak haczedilemez" düzenlemesine yer verilmiştir. Anılan Kanun hükümlerinden anlaşılacağı üzere taşınmazın bütünleyici parçaları ve eklentileri ipotek kapsamına dahil olup taşınmaz bütünleyici parça ve eklentilerinden ayrı olarak satılamaz.

Somut olayda ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip sonucunda ipotekli 4093 ada 1 parsel sayılı taşınmaz satışa çıkarılmıştır. İcra müdürlüğünce yaptırılan 26.12.2011 tarihli kıymet takdir raporunda taşınmaz üzerinde "...n firmasına ait hazır beton santrali" bulunduğu belirtildiği halde bu santral ayrık tutularak sadece arsa değerinin 813.600 TL olarak hesaplandığı bu miktar üzerinden satış ilanında da "Taşınmaz arsanın üzerinde ...n firmasına ait hazır beton santrali bulunmaktadır" açıklamasının olduğu görülmektedir. Bu şekilde yapılan ilan ile alıcılar nezdinde beton santralinin satış dışına çıkartıldığı izlenimi yaratılmış olup bu hususun ihaleye katılımı, talep ve talibi olumsuz yönde etkileyeceği kuşkusuzdur. Şikayetçinin kıymet takdirine itiraz etmemesi sonuca etkili değildir. Mahkemece yukarıda yazılan nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi doğru değildir.