14. Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.08.2012 gününde verilen dilekçe ile şufa hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.05.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dava konusu 2037 parsel sayılı taşınmazda paydaş olduğunu, davalının diğer paydaş ...'ün 4/261 payını 12.04.2012 tarihinde satın aldığını, kendisine bildirim yapılmadığını belirterek önalım hakkına dayanarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur.

Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile 2037 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında davalı adına kayıtlı olan 4/261 payın iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

Önalım davasının davalısı önalım hakkına ilişkin taşınmazdaki payı satın almadan önce o taşınmazda paydaş ise bu paydaş hakkında önalım hakkı kullanılamaz. Çünkü, TMK’nın 732. maddesi ile bir paydaşın payını üçüncü şahsa satması halinde önalım hakkının kullanılabileceği kabul edilmiştir. Paydaş üçüncü kişi sayılamayacağından paydaşın paydaş aleyhine önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Dava hakkına ilişkin bu hususun davanın her aşamasında kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Somut olaya gelince; davacı, 08.08.2012 tarihinde açtığı davasında davalının 12.04.2012 tarihinde diğer paydaş ...'den 8500TL bedelle satın aldığı 4/261 paya ilişkin önalım hakkını kullanmıştır. Mahkemece her ne kadar davanın kabulüne karar verilmiş ise de dosya içerisinde bulunan tapu kaydı ve resmi senetler incelendiğinde davalı, dava konusu 2037 parsel sayılı taşınmazda davacı tarafından önalım hakkına konu ettiği 4/261 paydan önce 24.02.2012 tarihinde ...'den 4/261 pay satın alarak paydaş olduğu, toplam payından da 2/261 payı ise 15.06.2012 tarihinde ...'e satmış halende tapuda 6/261 payı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı, dava konusu 2037 parsel sayılı taşınmazda davacı tarafından önalım hakkı kullanmadan önce pay satın alarak paydaş olduğundan ve paydaşa karşı önalım hakkı kullanılamayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.