12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve Türk Medeni Kanunu'nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği/limit ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. Bu durumda TMK'nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının, bu limiti aşması mümkün değildir. Hukuk Genel Kurulu'nun 24.05.1989 tarih ve 1989/11-294 E.-1989/378 K. sayılı kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu, sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

Somut olayda, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu alacaklının talep edebileceği işlemiş faiz miktarının 11.247,15 TL olarak belirlendiği, takipte ise 14.171,04 TL işlemiş faiz talebinde bulunulduğu anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece, icra emrinde talep edilen işlemiş faizin 11.247,15 TL olarak düzeltilmesi gerekirken, icra emrinin tümden iptali yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.