12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İhalenin feshini isteyen 2.derece ipotek alacaklısı olduğunu iddia eden ................... 'dir.Fesih nedeni olarak tapuda ilgili olmasına rağmen satış ilanı ve kıymet takdir raporunun kendisine tebliğ olunmadığını ileri sürmüş mahkemece İİK.nun 127.maddesinde de ipotek alacaklılarına satış ilanı tebliğine ilişkin bir hüküm bulunmadığından bahisle istemin reddine karar verilmiştir.

Ancak İİK.nun 127.maddesinin irdelenmesinde, satış ilanının birer suretinin borçluya ve alacaklıya ve  taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan  alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunacağı hükmünün getirilmiş olduğu görülmüştür.Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş 2.derecede ipotek alacaklısı olan müştekiye kıymet takdiri işlemi ve satış ilanının yukarıda açıklanan kurallar doğrultusunda (asıl takip dosyasına da sorularak) tebliğ işlemi yapılıp yapılmadığı tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir. Öte yandan taşınmazın ihalede 1.derecedeki ipotek alacaklısının alacağını karşılayıp karşılamaması 2.ipotek alacaklısının açacağı (yukarıda açıklanan nedenlerle) ihalenin feshi davasına etkisi olmadığıda düşünülmeksizin  yazılı şekilde karar tesisi isabetsizdir.