12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 16.6.2006 tarih, 9685-13072 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu şirket vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : Sair karar düzeltme istekleri yerinde değil ise de;

Üsküdar 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin  8.3.2002 tarih ve 2000/914 E, 2002/252 K, sayılı ilamının tetkikinde 20.10.1993 tarihli düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığında kat yapımı ve satış vaadi sözleşmesinin 12. maddesinin (a) ve (b) maddeleri gereğince dairelerin 55 ay içerisinde teslim edilmemesi nedeniyle ödenmesi gereken kira yoksunluğu toplamı 348.000 USD.nin 22.9.2000 tarihinden itibaren bir yıl vadeli dolar, mevduat hesabına ödenen en yüksek faiz oranı ile tahsiline karar verildiği görülmektedir.

Takip dayanağı ipotek akitleri ile toplam 450.000 YTL için gayrimenkul üzerinde yapılacak inşaatların teminatını teşkil etmek üzere ipotek kurulduğu anlaşılmıştır. İncelenen ipotek akit tablolarına göre, ipotek, limit ipoteği olarak kurulmuştur. Bu nedenle, Dairemizin bozma ilamında yazılı ipoteklerin kesin borç (karz) ipoteği olduğunu belirleyen tavsif ipotek akit tabloları içeriğine uygun bulunmamaktadır.

İcra takibinin dayanağı olan ilamda hükmedilen kira bedellerinin ipoteğin teminat altına aldığı sözleşmedeki edimlerin ifasına ilişkin olduğu tespit edildiğinden, alacaklı ilama bağladığı alacağını ipoteğin paraya çevirmesi yolu ile takip konusu yapabilir. Borçluların sorumluluğu ipotek limiti (faiz ve eklentilerde) dahil olmak üzere 450.000 YTL ile sınırlıdır. O halde, mahkeme kararının onanması gerekirken bozulduğu anlaşılmakla karar düzeltme istemi kabul edilmelidir.