12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunulmasını engeller. Zira, evini kendi iradesi ile ipotek eden borçlunun artık ona ihtiyacı olmadığı kabul edilmelidir.

Somut olayda, büyük Kocaeli depremi sonrası davacı tarafından şikayet konusu edilen taşınmazın, deprem sonrası oturulabilir hale gelmesi için “deprem güçlendirme kredisi” kullandığı ve bu kredi nedeniyle taşınmaz üzerine ipotek tesis edildiği, icra dosyasında bulunan ziraat bankasının 25.11.2008 tarih ve 4610-3201 sayılı yazılarından anlaşılmaktadır. Bu husus mahkemenin de kabulündedir. Türkiye’nin büyük bir bölümünün deprem kuşağında yer alıyor olması ve geçmişte yaşanan acı olaylar, konutların depreme karşı güçlendirilmesini zorunlu kılmaktadır.Dolayısıyla deprem güçlendirme kredisi nedeniyle tesis edilen ipoteğin, yukarıda zikredilen zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olduğunun kabulü gerekir. Açıklanan nedenlerle işin esası incelenerek bu konuda bir karar verilmesi gerekirken aksi düşüncelerle yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.