12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlu şirket icra mahkemesine başvurusunda 1677 Parsel sayılı taşınmaza ilişkin ihalenin feshini talep etmiş, İlk Derece Mahkemesi’nce istemin reddine karar verilmiş, kararın borçlu yanca istinafı üzerine Bölge Adliye Mahkemesi’nce istinaf başvurusu esastan reddedilmiştir.

İİK’nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun'un 129/1. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50' sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekle, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Somut olayda alacaklı tarafından borçlu hakkında yapılan icra takibinde satışa konu 1677 Parsel’de kayıtlı taşınmazın 10.02.2021 tarihli 1. artırmada 272.500,00 TL bedelle ihale olunduğu görülmüştür. Taşınmazın tahmini değeri 528.347,25 TL olup; bu bedelin % 50' sine tekabül eden meblağ 264.173,62 TL'dir. Öte yandan, şikayete konu taşınmazın satışına ilişkin olarak 8.385,55 TL gazete ilan gideri ile 800,00 TL kıymet takdir gideri olmak üzere 9.185,55 TL masraf yapıldığı tespit edilmiştir.

Bu durumda, ihale bedelinin, taşınmazın tahmini değerinin % 50'sine satış masraflarının eklenmesiyle oluşan 273.359,17 TL tutarındaki miktarı karşılamadığı açıktır. O halde İlk Derece Mahkemesi’nce şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.