3. Hukuk Dairesi

22.12.2021 REDDİNE ISTINAFHUKUK HUKUK Gayrimenkul Hukuku 6306 sayılı Kanun 6306 sayılı yasada arsa malikleri lehine yapılan değişikliğe kadar her bir bağımsız bölüm satışında tapu müdürlüğü davalı şirket adına tapu harcı tahakkuk ettirmiş, davacı da sözleşmeye uygun olarak davalı şirket üzerinde doğan bu borcu, onun nam ve hesabına ödendiğini, yasada arsa malikleri lehine değişiklik yapılarak, 6306 sayılı kanuna tabi arsalarda inşa olunan taşınmazların ilk satıcısı arsa maliklerine de tapu harcı muafiyeti gelince sonraki satışlar için davacı herhangi bir ödeme yapmadığını, davacının , davalı şirketten alacaklı değil tam aksine borçlu olduğunu beyanla davanın reddini talep etmiştir. Davacı vekili 16/12/2020 tarihli ıslah dilekçesi ile, davalıya vergi mahkemesi kararıyla 3.681.510,45 TL davaya konu tapu harç bedeli yanında dava açıldıktan sonra bu kez 319.194,26 TL tapu harç bedeline ilişkin geri faiz ödemesi yapıldığını belirterek, dava değerini ödenen faiz tutarı olan 319.194,26 TL yönünden arttırdıklarını ve dava değerini toplam 3.988.322,21 TL ya çıkararak davalıya ödenme tarihinden itibaren en yüksek oranda faiz işletilmek suretiyle davalıdan tahsilini, ıslah harcını kısmen eksik ikmal ederek ( yatırılan ıslah harcının reesen yapılan hesaplama ile 306.811,76 TL'lik tutara isabet ettiği anlaşılmıştır) talep etmiştir. Mahkeme, somut olayda taraflar arasında İstanbul ... Noterliği’nin 08/08/2016 tarih ve ... yevmiye no’lu Düzenleme Şeklinde Hasılat Paylaşımı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, bu sözleşme uyarınca davacı yüklenicinin davalıya ait taşınmaz üzerinde belirlenen projenin yapımını üstlendiği, sözleşmenin 4. Maddesi ile tarafların gelir payının %50 - %50 şeklinde ve davalı arsa sahibinin payına düşecek gelirin asgari 150.000.000,00 TL (Yüzellimilyon Türk Lirası) + KDV tutarında olması kararlaştırıldığı,aynı sözleşmenin 6.4.2. maddesiyle davalı arsa maliki adına tahakkuk edecek tapu harçlarını davacı yüklenicinin ödemeyi üstlendiği,davacı şirket tarafından bağımsız bölümlerin satışı sırasında toplam 3.681.510,45 TL tapu harcı ödendiği, 7153 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunu 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 492 sayılı Harçlar Kanunu 6100 sayılı HMK'nun 355 md gereğince, istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılan incelemeye göre; Dava sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak talebine ilişkindir. Sebepsiz zenginleşme davasının konusu, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen kimsenin, bu zenginleşmeyi hak sahibine geri vermesidir. Müspet zenginleşme, kendi içinde aktifin artması ve pasifin azalması şeklinde gerçekleşir. Borcu ortadan kaldıran her işlemde zenginleşenin malvarlığının pasif kısmı azaltılmış ve bu oranda da davalı zenginleşmiş olur. Sebepsiz zenginleşmeden söz edilebilmesi için; bir taraf zenginleşirken diğerinin fakirleşmesi, zenginleşme ve fakirleşme arasında uygun nedensellik bağının bulunması ve zenginleşmenin hukuken geçerli bir nedene dayalı olmaması gerekir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu HMK md.353/1 K7153 md.24 K492 md.361 HMK md.355 K6098 md.1 HMK md.361 K6306 md.4 K6306 md.7/9 K6100 md.355