12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Taşınmaz üzerinde bulunan bina, Medeni Kanunun 684.maddesine göre, taşınmazın bütünleyici parçası olup, aynı kanunun 862. maddesine göre taşınmaz rehni, taşınmazın bütünleyici parçaları (mütemmin cüzleri) ve eklentilerini  (teferruatı) kapsamına alır. İpotek tesisinden sonra taşınmaza dahil edilen bütünleyici  parçalar ve eklentiler de  ipotek kapsamına girer.  Somut olayda ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip nedeniyle ihalesi yapılan taşınmaz üzerinde bulunan binaya, ipotek tesis tarihinden sonra yapılan ilaveler de yukarıda belirtilen yasa hükümlerine göre ipotek kapsamına dahil olur.  O halde ipotekli taşınmazın bütünleyici parçası ile birlikte paraya çevrilmesi yasanın amir hükmü olup, Mahkemece, binaya sonradan yapılan ilave katın ipotek kapsamı dışında kaldığı ve satışa konu edilemeyeceği nedeniyle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.