12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından atıksu bedellerinin tahsili amacıyla apartman yönetimi hakkında genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi yapıldığı ve adı geçen borçluya örnek 7 nolu ödeme emri tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Atıksu alacağının tahsili için başlatılan icra takibi apartman genel gideri ile ilgili bulunduğu için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35.maddesi gereğince yönetimin dava(takip) ehliyeti vardır. Zira, anılan maddede yöneticinin görevler ayrı ayrı gösterilmiştir. Bu görevler ana gayrimenkulun yönetimi ile ilgili olup, yönetimin gerektirdiği ortak giderleri yapmak yetkisini de içermektedir. Bu nedenlerle abone sözleşmesinde taraf olan yönetimi bu sözleşmeden kaynaklanan atık su bedeli nedeniyle doğan uyuşmazlıkta tüm kat maliklerini temsil eder ve dava açabileceği gibi aleyhine dava(takip) açılabilir. O halde Mahkemece şikayetin reddi gerekirken ödeme emrinin iptaline karar verilmesi isabetsizdir.