(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi

Davacı, davalı ... İl Özel İdaresine ait olan ... ilçesi ... Plaj sitesi ... Blokta bulunan 11 nolu dükkanı kira sözleşmesi ile 22.07.2005 den itibaren 1 yıllığına kiraladığını, geçen zaman içerisinde kira sözleşmesi her yıl yenilenmek suretiyle devam ettiğini, ancak kiracılığı devam ederken dükkanın davalı tarafından kiraya verilmek üzere ihaleye çıkarıldığını ileri sürerek kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti ile muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, kiracılığın tespiti davalarının HUMK 8/2 maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi içinde kaldığından mahkemenin görevsizliğine, talep halinde dosyanın görevli Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafça temyiz edilmiştir.

1.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere göre yerinde bulunmayan davalının temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2.Davacı ile davalı kiralayan arasında 22.7.2005 - 21.7.2006 dönemi için dükkan olarak kullanılmak üzere yıllık 11.000 YTL bedel üzerinden kira sözleşmesi yapıldığı ve kiracılık ilişkisinin yıllar itibariyle sözleşmenin yenilenerek devam ettiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davacı, taraflar arasındaki gerçekleşmiş olan ve özel hukuk hükümlerine tabi sözleşmenin feshine yönelik davalı tarafından yaratılmış bulunan muarazanın giderilmesi talebiyle bu davayı açmıştır. HUMK’nun 8/2 fıkrasında, değere bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi içinde kalacağı belirtilmiştir. Kiracılığın tesbiti ve muarazanın meni davası bunlar arasında sayılmamıştır. Bu durumda görevli mahkemeyi belirlemede davanın değeri, bu bağlamda bir yıllık kira bedeli esas alınır. Bir yıllık kira bedeli 11.000 YTL olduğuna göre davaya bakmak Asliye Hukuk Mahkemesinin görevi içinde kalır. Mahkemece işin esası incelenip sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.