(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2013/11958 E.  ,  2013/12652 K.

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; 2942 sayılı Kamulaştırma Yasası'nın 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi gereğince arsalarda kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre değer tespiti gerekir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen Hurma Mahallesi 8792 ada 1 parsel sayılı taşınmaz bedelinin serbest satış sonucu belirlenmediği, Antalya 7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/293 E-2010/461 K sayılı dosyasında adı geçen parsel hakkında kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açıldığı, yargılama sonucunda taşınmazın dava tarihi olan 21.10.2010 itibariyle metrekaresinin 976,00 TL olarak tespit edildiği ve bu bedel üzerinden davanın kabulüne kadar verildiği, hükmün Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 07.12.2011 tarih ve 2011/13527 E-2011/20315 K sayılı kararı ile onanarak kesinleştiği, kesinleşen bu kararla tespit edilen bedelin emsal değerlendirmesinde esas alındığı anlaşılmaktadır. Bu nitelikteki taşınmazın bedeli yasanın öngördüğü “emsal satış” fiyatı anlamında kabul edilemez.

Buna göre; mahkemece, dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğinden, Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11. maddesinin arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bu tespitte etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak (ı) bendi gereğince her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin tespiti gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.