(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2013/10649 E.  ,  2013/14945 K.

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Kamulaştırma Yasasının 11.maddesi hükmü uyarınca, bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın, değerlendirme tarihindeki vasfının (arsa veya arazi) tespiti yapılarak, arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar, arazi vasfında ise değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekir. Dosya içindeki belediye başkanlığı yazısından, dava konusu taşınmazın 1/5000 ölçekli nazım imar planı içinde sanayi alanında kaldığı, alt yapı hizmetlerinden yararlanmadığı, ayrıca yapılan keşif tarihi itibariyle de taşınmazın buğday ekili olduğu anlaşılmaktadır.

Bakanlar Kurulunun Yargıtayca da kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskûn olduğu için veya meskûn hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd.) yararlanan ve meskûn yerler arasında bulunması gerekir. Dava konusu taşınmazın, belediye hizmetlerinden yararlanmadığı ve fiilen meskûn halde bulunmadığı için sözü edilen Bakanlar Kurulu kararının 1. maddesinin (b) bendindeki şartları taşımadığından belirlenen bu özellikleri nedeniyle arsa niteliğinde kabulüne imkan yoktur. Yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda, taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirilmesi gerekirken, arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak bedelinin tespiti doğru görülmemiştir.

Mahkemece gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden değerlendirme tarihine göre münavebeye alınacak ürünlerin hangileri olduğu ve bunlara ait dekar başına ortalama verimine, üretim maliyetine ve toptan satış fiyatlarına ilişkin resmi veriler getirtildikten sonra, dava konusu taşınmazın arazi niteliği dikkate alınıp inceleme yapacak bilirkişi kurulu oluşturularak, bu verilere uygun değerlendirme yapan rapor alınmalı, oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.