(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2012/1226 E.  ,  2012/2073 K.

Dava dilekçesinde, davacıya ait bağımsız bölüme zarar veren durumun önlenmesi için çatı ya da izolasyon yapılmasına izin verilmesi ve bunun için davalıların payına düşen giderlerin de belirlenerek faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde, müvekkilinin bağımsız bölümünün üzerinin açık teras olduğunu, yağan ... sularının bağımsız bölümünü zarara uğrattığını ileri sürerek anataşınmazın çatısının ya da uygun görülecek bir izolasyonun yapılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüne, anataşınmazın üzerine çatı yapılmasına karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; anataşınmazın üzerinde onaylı mimari projesine göre çatı bulunmadığı, açık teras olarak projelendirildiği, ancak teras zemininin aşınması sonucu bağımsız bölümlere ... sularının sızdığı, izolasyonun yapılmasının gerektiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrası gereğince kat maliklerinden biri tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Öte yandan aynı Yasanın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre de tüm kat malikleri anataşınmazın bakımını ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Somut olayda izolasyonun yapılması ve eskimiş ise yenilenmesi istendiğine göre zarar verici durumun önlenmesi bakımından mahkemece yerinde inceleme ve araştırma yapılarak bu konuda bilirkişiden ek rapor alınıp gerekli izolasyonun gerçekleştirilmesine ve masrafının davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans olarak alınmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.