(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2012/6410 E.  ,  2012/7194 K.

Dava dilekçesinde, 27.03.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde 27.03.2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın iptali istenilmiş, mahkemece davanın kabulü ile alınan kararların iptaline karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” Olağanüstü toplantı için en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine çağrı yapılması kuralı emredici nitelikte olup, bu hükme uyulmadan yapılan toplantı ve alınan kararların, diğer hususların incelenmesine gerek olmadan salt bu nedenle iptaline karar verilmesi gerekir.

Somut olayda davacıların iptali istenen olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına usulünce çağrılmadığı sabit olduğundan davanın bu nedenle kabulüne karar verilmesi gerekirken, işin esası incelenerek olayın yönetici olan davalının şahsi kusuru sonucu meydana geldiği, bu kusur sonucu mahkemece hükmedilen para cezasının kat maliklerinden tahsil edilmesinin yasal dayanağının bulunmadığı gerekçesiyle iptaline hükmedilmesi doğru değil ise de, sonucu bakımından doğru olan kararın gerekçesi yukarıda yazılı olduğu şekilde düzeltilmesi suretiyle hükmün ONANMASINA, 18.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.