(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2012/649 E.  ,  2012/2787 K.

Davacı vekili dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan meskenin eski hale iadesine ve tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, mesken nitelikli bağımsız bölümün depo olarak kullanılmasının önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgeler, davacı tarafından delil olarak sunulan resimler ve tanık anlatımlarından mesken nitelikli bağımsız bölümün davalı kiracı tarafından işletilen lokantanın deposu olarak kullanıldığı ve lokantaya ait bir takım malzemelerin burada muhafaza edildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesi gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak (depo) kullanılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekmektedir. Buna göre; dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu anataşınmaza ait yönetim planı da getirtilerek tüm deliller birlikte değerlendirilip oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, keşif esnasında bağımsız bölümün büro ofis olarak kullanılıyor olması gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.