(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi

Davacı, davalılardan dava dışı komisyoncu vasıtasıyla satışa çıkardığı 7 nolu bağımsız bölümü satın almak üzere ön satış sözleşmesi yaptıklarını ve komisyoncuya 5000 YTL. kaparo ödediğini ve bu amaçla bankadan kredi çekip masraf yaptığını, ancak davalıların satıştan vazgeçtiklerini ileri sürerek, 2.536 YTL. kredi masrafı ile 5.700 YTL. cezai şartın yasal faizi ile ödetilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasındaki satım sözleşmesine konu taşınmazın tapulu olduğu yönünde bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir (MK.706, BK.213, Tapu K.26 ve Noterlik K.60 maddeleri). O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar ancak verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler. Geçersiz sözleşmeye dayanarak cezai şart ya da sözleşmenin ifa edileceğine güvenerek uğranılan zarar adı altında başkaca talepte bulunulamaz. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde davanın kısmen kabulü usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.