(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi         2009/5162 E.  ,  2009/11723 K.

Taraflar arasındaki kira indirimi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R

Davacı, davalıya ait taşınmazların banka şubesi olarak aylık brüt 12.948,71 USD üzerinden beş yıllığına kiralandığını, ödenen kira bedelinin emsallere göre çok fahiş ve rayicin üzerinde olduğunu ileri sürerek, yeni kira döneminin başlangıcı olan 01.02.2007 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 6.250,00-YTL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, taraflar arasındaki sözleşmenin bir yıllık sürelerle yenilendiğini ve kısa süreli sözleşme haline geldiğini, kira bedelinin artış oranının sözleşmede belirlendiğini, sözleşmede kurulan dengenin aşırı ölçüde ve açık biçimde bozulmasını gerektiren bir sebep bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, uyarlama şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine, davalı vekili yararına karar tarihindeki tarife gereğince ve dava kıymetine göre hesaplanan 750,00-YTL ücreti vekaletin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının bütün temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2.Dava, aylık 12.948,71-USD olan kira bedelinin aylık 6.250,00-YTL’ye uyarlanması talebine ilişkin olup, davanın reddine karar verilmiştir. Bu durumda mahkemece, reddedilen miktar üzerinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T’nin üçüncü kısmına göre hesaplanan 1.142,27-TL nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken, 750,00-YTL ücreti vekalete hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Ne var ki bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK.’nun 438/7. maddesi gereğidir.