12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki takip alacaklısı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlu vekilince, 06.01.2013 tarihinde 6183 Sayılı Kanun'a göre yapılan taşınmaz ihalesinin kıymet taktirinin düşük olduğu, ilanın yerel gazetede yapıldığı ve ilanda ihalenin bitiş saatlerinin belirtilmediği gerekçesiyle feshi talep edilmiş mahkemece fesh kararı verilmiştir.

Feshi istenen ihale 6183 Sayılı Kanuna göre yapılmış olup, mahkemece her ne kadar İİK hükümlerine göre inceleme yapılmak suretiyle satış ilanında ve şartnamede ihalenin bitiş saatlerinin gösterilmemesi, kıymet taktirinin usulsüz yapılması ve borçluya tebliğ edilmemesi sebebiyle fesh Kararı verilmiş ise de ihalenin 6183 Sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde incelenmesi zorunludur. 6183 Sayılı Kanunun 91. maddesine göre "Satışa çıkarılacak gayrimenkullere bilirkişinin mütalaası alınmak suretiyle satış komisyonu tarafından rayiç değer biçilir."

92.maddesine şartnamede belirtilecek hususlar; "

1.Gayrimenkul malikinin adı, soyadı ve adresi,

2.Gayrimenkulün bulunduğu mahalle, sokak ve kapı numarası, durumu ve hususi vasıfları,

3.Gayrimenkulün artırmaya esas olarak biçilen rayiç değeri,

4.% 7,5 nispetindeki teminat tutarı,

5.Gayrimenkul üzerindeki henüz vadesi gelmemiş rehinler hakkında gerekli bilgilerle, satışın, gayrimenkul üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte yapılacağı,

6.Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar varsa bunların müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihan ödeneceği,

7.Ne gibi giderlerin alıcıya ait olacağı" şeklinde belirtilmiştir.

93.maddesinde; ilanın satıştan en az 15 gün önce yapılacağı ve ilanların yer, müddet ve şekillerine ait umumi esaslar Maliye Vekaletince tayin olunacağı, ilanda satışın yapılacağı yer, gün, saat ve satılacak gayrimenkulün durumu ile vasıfları gösterileceği belirtilmiştir.

Yine aynı Kanunun 94/2. maddesinde ise ihale bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin %75'i ile satış masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları karşılaması gerektiği düzenlenmiş, bu husus 11.12.2013 tarihli satış kararında belirtilmiş, 12.12.2013 tarihli yerel gazetede ilan yapılmış, 06.01.2013 tarihinde taşınmaz ihalesi yapılmıştır.

İhalesi yapılan taşınmazın muhammen bedeli 540.000 TL olarak belirlenmiş olup ihale bedeli 405.100 TL'dir. Satış doşyasında ilan masrafı olarak 1.236.06 TL ödendiği anlaşılmıştır. O halde mahkemece ihale bedelinin, muhammen bedelin %75'i ile satış masraflarını karşılamadığı gerekçesiyle fesh kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle fesh kararı verilmiş ise de sonuçta fesh kararı verildiğinden sonucu doğru mahkeme kararının onanması yoluna gidilmiştir.