12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan ilamlı icra takibine konu taşınmazlardan iki tanesini ipotekli olarak satın aldığını, bu taşınmazlarda ipotek limitinin 320.000 TL olduğunu, üst sınırı aşan borç için kendisinden talepte bulunulamayacağını ileri sürerek gönderilen icra emrinin iptalini talep etmiş, mahkemece şikayetin kabulü ile icra emrinin iptaline karar verilmiştir.

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve MK.nun 851 ve 881.maddelerinde ifadesini bulan azami had (üst sınır) ipoteğinde borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat oluşturacağı ipotek akit tablosunda limitle sınırlanabilir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde, borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. İpotek aktinin niteliği gözönüne alındığında limitin aşıldığı yönündeki şikayetler süreye tabi değildir. Buna göre ipotekli taşınmazı ipotekle yükümlü olarak satın alan şikayetçinin sorumluluğu, ipotek akit tablosunda belirtilen 320.000 TL ile sınırlı olup, bu husus mahkemenin de kabulündedir. O halde mahkemece, şikayetçi borçlu yönünden ipotek limiti olan 320.000 TL'yi aşan kısım yönünden takibin iptaline karar verilmesi gerekirken, icra emrinin tümden iptaline karar verilmesi isabetsizdir.