12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçluların daha önce ipotek ettikleri taşınmaz hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmeleri için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Bunun dışında, borçluların serbest iradesi ile kurdukları ipotekler, adı geçenlerin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmalarını engeller. Zira, evini kendi iradesi ile ipotek eden borçluların artık ona ihtiyaçlarının olmadığı kabul edilmelidir.

Ancak, haciz tarihi itibariyle ipotek konusu borcun ödenmiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında meskeniyet şikayetinde bulunulabilir. Aksi takdirde, kurulan bir ipotek borcu ödenmiş olsa dahi, bundan sonraki tüm hacizler yönünden meskeniyet şikayetinin mümkün bulunmadığı gibi kabul edilemeyecek bir sonuç ortaya çıkar.

Somut olayda, taşınmazın kaydına 26.11.2012 tarihinde haciz uygulandığı ve bu tarihte taşınmaz üzerinde, bulunan Garanti Bankası lehine tesis edilen 25.04.2002 tarihli ipoteğin zorunlu ipoteklerden olmadığı, borçluların rızalarıyla kurulduğu böylece anılan kişilerin meskeniyet iddiasından peşin olarak vazgeçtikleri belirtilerek şikayetin reddine karar verilmişse de takip dosyası incelendiğinde icra müdürlüğünce Garanti Bankasına yazılan yazı ile ipoteğe konu alacağın devam edip etmediğinin sorulduğu Garanti Bankasının 03.05.2005 tarihli Tapu Sicil Müdürlüğüne yazdıkları yazı ile ipoteğin fekkini talep ettiklerini bildirdiği, yine yargılama safhasında Garanti Bankasına yazılan müzekkereye verilen cevapta bankanın herhangi bir riskinin bulunmadığının bildirildiği, bu durumda lehine ipotek verilen bankanın takip dosyasına gönderdiği 02.01.2013 tarihli yazısına göre ipoteğe konu borcun 03.05.2005 tarihi itibariyle sona erdiği bu tarihin taşınmaza konulan haciz tarihinden önce olduğu anlaşılmaktadır. O halde mahkemece şikayetin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi isabetsizdir.