12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından borçlu hakkında yazılı kira sözlemesine dayalı olarak başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde borçlunun itirazı üzerine alacaklının icra mahkemesine başvurusunda; itirazın kaldırılması ile temerrüt nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesinin talep edildiği, İlk Derece Mahkemesince, itirazın kısmen kaldırılması ile tahliye talebinin reddine karar verildiği, taraf vekillerinin istinaf yoluna başvurmaları üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurularının ayrı ayrı esastan reddine karar verildiği, anılan karara karşı, davacı alacaklı vekili mahkemece kira sözleşmesinin hatalı yorumlandığı, sözleşmenin 6. maddesi uyarınca TEFE-ÜFE oranında artış yapılması gerektiği, on yıl boyunca kira bedeline artış yapılmamasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu ileri sürülerek, davalı borçlu vekilince ise takibe konu olan aylarda mücbir sebepten ötürü kira bedellerinin tartışmalı hale geldiği, kira bedelinin uyarlanması gerektiği ileri sürülerek temyiz kanun yoluna başvurulduğu anlaşılmaktadır. Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti madde başlıklı İİK’nın 269. maddesi; “Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.

Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır. İtiraz takibi durdurur.İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapamaz. Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kiralayana altı günlük mühletin hitamında akdi feshe müsaade ettiği hallerde itiraz müddeti üç gündür.” hükmünü içermektedir. Anılan maddeye göre İİK'nın 62/4. maddesi gereğince, borcun bir kısmına itiraz eden borçlunun, o itiraz ettiği miktarı açıkça göstermesi yasal zorunluluktur. Aksi taktirde itiraz edilmemiş sayılır.

Somut olayda 28.02.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden kaynaklı 11.04.2020-11.05.2020-11.06.2020-11.07.2020 tarihli kira bedellerinin (aylık 26.700,00 TL) ödenmediği iddiası ile alacaklı ... .... Ltd. Şti. tarafından borçlu ... Giyim .... A.Ş. aleyhine 108.129,88 TL alacak için tahliye talepli takip başlatıldığı, ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu tarafından süresinde icra dairesine itirazda bulunulduğu, sunulan dilekçe de “... müvekkil firmanın karşı tarafa herhangi bir borcu bulunmamaktadır. Kira bedellerine de ayrıca itiraz ediyoruz. Müvekkil firmanın 01.03.2020 tarihinde itibaren TBK 136-137-138. maddeleri kapsamında ve mücbir sebep hali içerisinde olduğu sabittir. Hiçbir şekilde müvekkilin kira borcu olduğunu kabul anlamına gelmemek kaydıyla, mücbir sebep hali nedeniyle müvekkilden kira talep edilmesi mümkün değildir....” şeklinde itiraz edilmiştir. Takibe dayanak kira sözleşmesinde on yıllık kira kontratosu imzalandığı, bir yıllık kira alacağının 200.000,00 TL olarak çekle ödeneceği, sonraki yıllarda aylık olarak ödeneceği, bir aylık sabit kira bedelinin 16.000,00 TL olarak kararlaştırıldığı, hususi şartlar başlıklı ekli belgenin 6. maddesinde ise kira kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-ÜFE ortalaması oranında artışı kabul edilmiştir. İtirazın kaldırılması yargılamasında borçlu tarafından verilen cevap dilekçesinde aylık kira bedelinin 16.600,00 TL olarak on yıl boyunca ödeneceğinin kararlaştırıldığı beyan edilmiştir. Borçlunun aylık kira bedeline itirazı İİK'nın 269c-1'de yazılı sair itiraz kavramı içindeki bir itirazdır.

O halde borçlu tarafından icra dosyasına yapılan itirazda kira sözleşmesine ve takipte talep edilen aylık kira bedeline ayrıca ve açıkça bir itiraz olmadığından takip talebinde talep edilen kira bedelinin İİK'nın 269/2 fıkrası uyarınca kesinleştiği ve bu bedel üzerinden 27.07.2022 tarihli bilirkişi raporunda yapılan tespite göre de borçlu tarafından İİK 269/d maddesi göndermesi ile uygulanması gereken İİK'nın 68/2 maddesi gereğince bir ödeme belgesi olmadığından alacaklı tarafça talep edilen alacak miktarı üzerinden mahkemece itirazın tamamen kaldırılması gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın kısmen kaldırılması şeklinde verilen karar hatalı olup mahkeme kararının bozulması gerekmiştir.